二手房就该这样买

内容简介

　　本书按照二手房交易环节的先后顺序，分为筹备、看房、签约、付款、过户、交房等六个篇章，针对每个环节上的主要因素进行有深度、有针对性地分析，以通俗易懂的语言、生动的案例为广大购房者提供专业的二手房交易指导。在本书的第七篇，针对租赁房屋单独设一篇章，详细介绍。本书*的特点是文字表述上贴近读者，注重将一个小细节从不同角度全面分析，好比邻里朋友之间在聊天，既能说清事实，而且生动活泼，更加吸引读者。通过本书的阅读，能使购房者在间内了解二手房交易的方方面面，让购买二手房的人提高警惕，少走弯路，给他们以专业的指导。同时对于房地产经纪行业的从业人员，也是一本生动的教材。

目录

自序

第一篇　筹备

　一、购买二手房的九大优势

　二、二手房不是穷人的专利

　三、获取房源的六个途径

　四、读懂房源广告的含义

　五、不能上市交易的房产类型

　六、产权有保证购房才放心

　七、“小产权房”千万别去碰

　八、尝试走“房屋置换”的路子

　九、刚需买房不要刻意推迟

　十、冬季买二手房有优势

　十一、年轻人购套房可考虑阁楼

　十二、购房量力而行合理规划资金

　十三、买房省钱有技巧

　十四、房地产投资的特点

　十五、房地产投资风险面面观

　十六、投资二手房不可盲目

　十七、年轻人置业消费规划

　十八、中年人置业消费规划及要点

　十九、老年人置业规划

　二十、二手房交易的法律风险

　二十一、五大通俗定律判断房价涨跌

第二篇　看房

　一、好结构房型的八大功能

　二、好户型与差户型

　三、住房要具备超前功能

　四、根据实际需求选择楼层

　五、买二手房考察好房龄

　六、带装修二手房购买要点

　七、非正向户型也可考虑

　八、买二手房看好大小环境

　九、看环境警惕各种污染

　十、物业管理水平看仔细

　十一、物业管理收费标准

　十二、买二手房细节不容忽视

　十三、看房“十要十不要”

　十四、买婚房的八个注意事项

　十五、火眼金睛识别假学区房

　十六、住宅的形式——别墅

　十七、辨别真假房产证

　十八、查询二手房产权三步走

　十九、找中介买房还是自行交易

　二十、物业需求看房单

　二十一、房产中介的作用

　二十二、房产中介服务名词

　二十三、选家可靠的房产中介公司

　二十四、选择的房地产经纪人

　二十五、房产中介公司收费标准

　二十六、不良中介骗人的花招

　二十七、房地产经纪人的不规范行为

　二十八、律师在二手房交易中的作用

第三篇　签约

　一、二手房杀价有学问

　二、为省中介费“跳单”得不偿失

　三、擦亮眼认准购房“三金”

　四、合同的订立和履行

　五、房屋买卖合同主要条款

　六、房屋买卖合同的形式

　七、房屋买卖合同当事人的义务

　八、房屋买卖合同无效的十四种情况

　九、签房屋买卖合同应留意的细节

　十、分清“居间合同”与“委托合同”

　十一、与房产中介签订合同的要点

　十二、二手房网上签约

　十三、二手房交易中涉及的公证

　十四、二手房买卖合同的公证

　十五、房屋买卖意向书

　十六、房屋买卖定金合同

　十七、房屋买卖合同(三方)

　十八、佣金确认单

第四篇　付款

　一、二手房付款方式及优缺点

　二、个人住房贷款办理综述

　三、个人住房贷款相关术语

　四、个人住房贷款的类型

　五、购房贷款重点考虑四个因素

　六、购房贷款的五种还款方式

　七、购房贷款十项“注意”

　八、贷款购房人的权利和义务

　九、个人住房贷款五个热点问题

　十、计算房贷月供额的办法

　十一、房