内容简介
本书第1版和第2版分别于2001年及2008年出版，现为第3版，全书分为8章和5个附录，不仅系统地阐述了中央空调系统运行管理的主要内容括运行管理的主要口标、基本内容、规章制度和考评方式），而且分别对中央空调系统的运行管理，冷水机组、风机、水泵、冷却塔、燃油和燃气锅炉、控制系统的运行管理，冷却水和冷冻水的水质管理，以及节能运行管行了详细介绍，并着重介绍了常用的和典型的中央空调系统与主要设备的运行操作、维护保养、常见问题和故障的分析与解决、排除方法。此外，书中除了有大量可直接借鉴使用的实例外，每章之后还附有便于教与学的本章要点和思考题。
目录
第1章 中央空调系统运行管理概论 1.1 中央空调系统运行管理综述 1.1.1 运行管理的重要 1.1.2 运行管理要达到的基本目标 1.1.3 影响运行管理目标实现的因素 1.1.4 运行管理的基本内容 1.1.5 做好运行管理工作的基本条件 1.1.6 管理工作的考评 1.2 中央空调系统运行管理制度 1.2.1 人员管理制度 1.2.2 设备管理制度 1.2.3 运行管理制度 本章要点 思考题第2章 中央空调系统的运行管理 2.1 中央空调系统运行调节的必要 2.2 全空气一次回风中央空调系统的运行管理 2.2.1 室内负荷变化时的运行调节 2.2.2 柜式风机盘管和组合式空调机组的运行管理 2.2.3 单元式空调机的运行管理 2.2.4 风管系统的运行管理 2.3 全空气中央空调系统常见问题的分析与解决方法 2.3.1 夏季室温出现较大控制偏差的问题 2.3.2 新风使用方面的问题 2.3.3 噪声与振动方面的问题 2.4 风机盘管加独立新风中央空调系统的运行管理 2.4.1 风机盘管的运行调节 2.4.2 风机盘管加独立新风中央空调系统的运行调节 2.4.3 风机盘管的运行管理 2.4.4 水管系统的运行管理 本章要点 思考题第3章冷水机组的运行管理 3.1 压缩式冷水机组开机前的检查与准备 3.1.1 离心式机组开机前的检查与准备 3.1.2 螺杆式机组开机前的检查与准备 3.1.3 活塞式机组开机前的检查与准备 3.2 压缩式冷水机组及其水系统的启动 3.2.1 离心式机组及其水系统的启动 3.2.2 螺杆式机组及其水系统的启动 3.2.3 活塞式机组及其水系统的启动 3.3 压缩式冷水机组的运行调节 3.3.1 正常运行的标志与调节 3.3.2 运行参数分析 3.4 压缩式冷水机组及其水系统的停机 3.4.1 离心式机组及其水系统的停机 3.4.2 螺杆式机组及其水系统的停机 3.4.3 活塞式机组及其水系统的停机 3.4.4 压缩式冷水机组的紧急停机 3.5 压缩式冷水机组的维护保养 3.5.1 日常停机期间的维护保养 3.5.2 年度停机期间的维护保养 3.5.3 润滑油管理 3.5.4 制冷剂管理 3.6 压缩式冷水机组常见问题和故障的分析与解决、排除方法 3.6.1 故障的早期发现与分析 3.6.2 故障处理的基本程序 3.6.3 离心式机组常见问题和故障的分析与解决、排除方法 3.6.4 螺杆式机组常见问题和故障的分析与解决、排除方法 3.6.5 活塞式机组常见问题和故障的分析与解决、排除方法 3.7 风冷冷水／冷热水机组的运行管理 3.8 直燃型溴化锂吸收式冷水机组的运行管理 3.8.1 开机前的检查与准备 3.8.2 机组及其水系统的启动 3.8.3 运行调节 3.8.4 机组及其水系统的停机 3.8.5 维护保养 3.8.6 溴化锂溶液管理 3.8.7 常见问题和故障的分析与解决、排除方法 3.9 模块化机组的运行管理 3.9.1 开机前的检查与准备 3.9.2 机组及其水系统的启动 3.9.3 运行检查与运行参数 3.9.4 机组及其水系统的停机 3.9.5 维护保养 3.9.6 常见问题和故障的分析与解决、排除方法 本章要点 思考题第4章 风机、水泵和冷却塔的运行管理 4.1 风机的运行管理 4.1.1 检查 4.1.2 运行调节 4.1.3 维护保养 4.1.4 常见问题和故障的分析与解决、排除方法 4.2 水泵的运行管理 4.2.1 检查 4.2.2 运行调节 4.2.3 维护保养 4.2.4 常见问题和故障的分析与解决、排除方法 4.3 冷却塔的运行管理 4.3.1 检查 4.3.2 运行调节 4.3.3 维护保养 4.3.4 常见问题和故障的分析与解决、排除方法 本章要点 思考题第5章 燃油和燃气锅炉的运行管理 5.1 燃油燃气锅炉运行前的检查与准备 5 1.1 运行前的检查 5.1.2 运行前的准备 5.2 燃油燃气锅炉运行与调节 5.2.1 锅炉的启动 5.2.2 运行监控的主要参数和注意事项 5.2.3 燃烧的条件与燃烧调节 5.2.4 运行调节 5.2.5 定期排污 5.2.6 停炉与停电应急措施 5.3 燃油燃气锅炉的检查与维护保养 5.3.1 锅炉的检查 5.3.2 燃烧器的维护保养 5.3.3 附件的维护保养 5.3.4 燃油燃气有关装置的维护保养 5 3.5 停炉的维护保养 5.3.6 水质标准 5.4 常见问题和故障的分析与解决、排除方法 5.4.1 燃油锅炉常见问题和故障的分析与解决、排除方法 5.4.2 燃气锅炉常见问题和故障的分析与解决、排除方法 本章要点 思考题第6章 空调自动控制系统的运行管理 6.1 空调自动控制系统运行前的检查与准备 6.1.1 初次运行前的检查与准备 6.1.2 设备维护保养后的检查与准备 6.2 运行参数的检查记录与数据处理 6.2.1 运行参数的检查与记录 6.2.2 运行数据的与分析 6.3 控制部件及控制系统的维护保养 6.3.1 控制部件的维护保养 6.3.2 控制系统的维护保养 6.4 常见问题和故障的分析与解决、排除方法 6.4.1 典型控制部件常见问题和故障的分析与解决、排除方法 6.4.2 几个常见问题的分析与解决方法 本章要点 思考题第7章 水质管理与水处理 7.1 冷却水的水质管理与水处理 7.1.1 冷却水的水质管理及水质标准 7.1.2 冷却水的化学处理 7.1.3 冷却水的物理处理 7.2 冷冻水的水质管理与水处理 7.2.1 冷冻水的水质管理 7.2.2 冷冻水的水处理 7.3 中央空调循环水系统的清洗与预膜 7.3.1 清洗对象与方式 7.3.2 化学清洗方法的类型与药剂 7.3.3 预膜处理 本章要点 思考题第8章 中央空调系统节能运行管理 8.1 能耗计量与评价 8.1.1 能耗计量项目与计量方式 8.1.2 能耗评价指标与评价方法 8.2 节能检测 8.2.1 室内温湿度检测 8.2.2 冷水机组制冷量和运行效率检测 8.2.3 水泵效率检测 8.2.4 水系统供、回水温度检测 8.2.5 冷却塔检测 8.2.6 风机能参数检测 8.2.7 风机盘管能检测 8.3 经济节能运行措施 8.3.1 合理确定室温控制标准 8.3.2 合理使用室外新风 8.3.3 防止房间过冷或过热 8.3.4 合理确定开停机时间 8.3.5 水泵（组）变流量运行 8.3.6 冷却塔供冷 8.3.7 风机采用变频控制 8.3.8 提率 本章要点 思考题附录 附录A 单位换算 附录B 异步电动机常见问题和故障原因的分析与解决、排除方法 附录C 中央空调系统运行管理程序 附录D 离心式冷水机组开停机操作规程 附录E 中央空调系统设备及装置维护保养规程参考文献
摘要与插图
第pan style="font-family:宋体">章中央空调系统运行管理概论
中央空调系统担负着创造和保持舒适的或满足某些特定要求的室内空气环境的重任，其运行管理是现代物业设备管理的一个重要组成部分，如果运行管理工作做得不好，不仅会造成空调效果不理想，而且会出现能耗大、设备故障多等问题，从而影响用户的使用和物业管理企业(部门)的工作效率、经济效益，甚企业(部门)形象。
1.pan style="font-family:宋体">中央空调系统运行管理综述
要做好中央空调系统运行管理方面的工作，必须了解运行管理工作的科学内涵，从而认识其重要和基本内容，明确运行管理工作要达到的基本目标，对影响管理目标实现的主要因素心中有数，知道需要具备什么样的条件是做好运行管理工作的基础，并对整个中央空调系统运行管理工作的考核评价有一个科学而的认识。
1.1.pan style="font-family:宋体">运行管理的重要
在我国，民用建筑的中央空调系统主要由冷(热）源、空气热湿处理设备、管道系统、末端装置和控制系统等组成。一般用于有大面积空调要求的场所，如写字楼、酒店、影剧院、会展中心、候机楼、大型商场和大型餐饮、娱乐场所等。这些地方采用空调的主要目的是满足人对室内空气环境的舒适要求。因此，舒适中央空调系统的主要服务对象是人，运行管理工作的首要任务是以人为本，确保室内空气环境的质量要求。其次，中央空调系统所采用的制冷设备及其他设备，国内仍以电力驱动为主，而且运行
时间长，耗由量大，络计咨料表明，中央空调系统的用电量一般占整个建筑物用电量的1/4~1/3，因此在满足使用要求的前提下，尽量减少中央空调系统运行时的用电量是物业管理企业(部门)的一项重要任务，它既涉及经济效益问题，含专业技术问题。
第三，中央空调系统往往一次投资大含的设备种类多、管线长、自动化程度高，其运行操作、维护保养、故障检修要综合运用热工、流体、空调、制冷、机械、电工电子、自动控制等多方面的知识和技能。因此，要求运行操作人员和维修人员必须具有的专业知识和专业技能，这样才能管好、用好它。否则，会使设备的使用效率降低，故障频繁，寿命缩短，不仅影响正常使用，还会增加相关的非正常资金投入，从而加大管理成本。
综上所述，中央空调系统的运行管理有十分丰富的科学内涵。实际工作中往往由于对此认识不足，致使管理工作存在许多疏漏和认识上的误区。例如，把有人负责按电钮开机、关机当成有专人管理；把自动化程度高当成容易管理、不用维护保养；把满足人的舒适要求当成天热时有冷气供应、天冷时有暖气供应即达到了要求；把系统能开动运行当成工作正常，等等。
不重视、管理无制度、人员不专业、上岗不培训、操作无规程、运行不调节、使用不维护等现象存在时，中央空调系统会出现以下问题：（pan style="font-family:宋体">）空调效果不理想。房间的温度、湿度不能保证在设计或控制的范围内，新风没有或少于低要求，送风量过大或不足，送风温度或送风口出口风速不合适等。
（2）运行成本高、电费或燃料费及日常维护保养费用开支大。
（3）事故和故陈多、事故和故陈频禁发生，滴、附、破、堵现象严重。
（4）设备使用养备知，术没境点勤限要对设行维修，或不到正常的折旧年限设
备不能继续使用，需要更新.
（5）系统运行不正常。系统不能按设计要求运行和调节，设备达不到佳运行状态，各
项运行参数不能满足规定要求等不能
1.1.2运行管理要达到的基本目标
对一个物业管理企业（部门）来说，上，下员工，都要清楚围绕中央空调系统运
行管理所做的一切工作，都是为了使中央空调系统达到满足使用要求、降低运行成本、延长
使用寿命、保证卫生这4个基本目标。即以好的效果、低的消耗、少的费用、卫生的运行换取高的综合效能，实现大的社会效益和经济效益。
pan style="font-family:宋体">满足使用要求
空调房间一般都是封闭的空间，其空气环境的温度、湿度、流动速度、洁净度、新鲜度等
通常需要由中央空调系统或空调装置来调节和控制，以创造和保持满足要求的空气
环境。
对写字楼来说，紧张工作的人们需要一个舒适的室内空气环境，如果空调效果满足要求，不但有利于提高其工作效率，而且有利于写字楼的租金收益；对酒店来说，入住的客人需要一个舒适的食宿环境，如果空调效果好，客人得到了应有的享受，他将有可能成为该酒店的常客；对商业、餐饮、娱乐场所来说，前往消费的顾客希望有一个舒适的购物、饮食、娱乐环境，如果空调效果好，顾客有可能待的时间长些、消费多些。这样一来，顾客满意，商家也高兴，如此等等。由此可见，空调效果好，能满足使用要求的意义不仅仅是使人感到舒适，由感觉舒适所带来的是工作效率的提高，是丰厚的经济效益，是无限商机。相反，如果空调效果差，不能满足使用要求，则后果不堪设想。因此空调效果好坏所产生的影响是不容忽视的。
由于舒适中央空调系统的运行效果直接体现在能否满足人们工作和生活对室内环境的要求方面，而中央空调系统的运行管理又是建筑物业设备管理的重要组成部分，因此它是物业管理质量优劣和管理高低的直接反映，对衡量物业管理企业的服务水准，树立其良好形象与声誉有不可忽视的作用。一旦不能达到满足使用要求这个目标，物业管理企业的正常经营会受到影响，甚导致企业亏损或身败名裂。因此，满足使用要求是中央空调系统运行管理必须达到的首要目标。
2.降低运行成本
除人工费外，运行成本主括能源消耗费和维护保养费。在我国，中央空调系统的冷源绝大部分采用的是电动式制冷机（如离心式、螺杆式、活塞式制冷机等），其辅助设备如冷冻水泵，冷却水泵、冷却塔风机、风冷式冷凝器风机等也均为电动式的。而热源则形式多样：有传统的燃煤锅炉和新型燃油、燃气锅炉，也有方便快捷的集热和电锅炉，还有冷热两用的空气源热泵、水源热泵、地源热泵和直燃式冷热水机组等。不论热源是何种形式，大多......
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