城乡规划实务+2

1. 到2030年，城市规划人口为100万人；

2. 为加强城市经济实力，大力发展工业；

3. 在城市北部，利用现有科研机构，发展成为科技园区；

4. 建设西区新城，并将高速铁路设站作为城市发展的新动力，跨西河建设城市中心商务区；

5. 在城市南部，大型钢铁企业，集中建设钢铁工业区；

6. 利用南山风景区资源，在东湖边发展湖滨区，建设住宅区和休闲度假区。

试分析这些规划思路是否科学合理？行简要评价。

试题二 (15分

某县级市地处丘陵向河原的过渡地带，是工业发展为的工贸城市。城区北部现有地方铁路通过，设有客货混运站，境内交通便利，又将建设一条高速公路，为该市加快发展创造了的条件。

该市2004年城区现状人口为13万人，城市建设用地11.1km2，人均建设用地85m2。经规划预测，到2020年人口规模将达到28万人，城市建设用地30km2，人均建设用地107m2。

老城区位于铁路与河流之间体规划方案对未来城市空行布局，主要为跨河向南、跨铁路向北发展居住用地，向东发展工业区。规划布局详见城体规划示意图。

试指出该规划存在的主要问题及其原因。

某城体规划示意图(2005—2020年

试题三 (15分

下图为北方某城市一居住区规划方案。根据规划设计条件要求，本地区以多层住宅为主，并设置小学、幼儿园、商业等配套设施； 同时设置公交始末站一座、加油站一座。

试分析该方案存在的主要问题。

居住区规划方案示意图

试题四 (10分

某中等城市中心区由东环路、西环路、南环路、北环路构成的内环路围合而成。中心区以北主要发展居住用地，西环路以西主要发展工业和仓储物流用地等，中心区以行政管理、商业服务、文化教育和居住用地为主。

中心区规划方案(见下图 主要内括：

1. 以城市内环路和主次干路形成道路网骨架，组织内外交通。

2. 以环湖公园为中心，保护历史古城，通过水系和绿地与古城连接。

3. 在环湖公园北侧开辟一条南北轴线，安排行政中心、体育场及小型商业、文化设施等用地。

4. 在行政中心以东，古城北侧规划两片大型商业设施用地。

5. 在环湖公园南侧规划两片低层低密度旅游设施用地。

6. 在火车站规划长途汽车客运站和大型工业仓储及工业产品物流中心。

试从道路交通与用地布局方面指出该方案尚存在的主要问题。

某城市中心区规划方案示意图

试题五 (15分

某公司通过城市土地市场公开竞得了一块临河居住用地，用地面积为19hm2，规划要求该小区容积率不大于2.5，建筑日照间距系数为1∶1.1，同时还应配建30班的小学以及为该地区服务的变电站。现该公司提交方案报审(详见下图 。经初审，其住宅、商业及交通配套的规模符合要求。

某居住小区规划方案示意图

试作为规划管理人员，说明还应从哪些方面面方行审查，并指出所存在的问题。

试题六 (15分

某市为了缓解城市居民住房问题，决定在城市中心区北部的浅山地带集中建设300000m2的经济适用房(见下页图 。该市城市规划行政主管部门依据控制详细规划已经给出了如下部分规划条件：

1. 土地使用强度：括容积率、建筑高度、建筑密度等要求；

2. 绿地：括绿地率、人均公共绿地面积等要求；

3. 空间布局：括建筑间距、日照标准等要求；

4. 公共服务设施配套要求；

5. 市政设施：括给排水、燃气、热力、供电、通信、有线电视等设施的配置要求；

6. 文物保护单位的要求；

7. 城市景观和环境协调要求；

8. 地形改造及地下空间利用要求。

试根据相关法律、法规、规范、标准和有关政策，将规划条件补充完整。

某拟建经济适用房小区用地及周边环境示意图

试题七 (15分

某市一行政单位为了解决职工住房，擅自在本单位行政用地范围内(不临街 建设2栋多层住宅。在主体工程要封顶时，规划行政主管部门接到举报，立即派执法人员到现场调查，发现该单位在建住宅工程没有办理任何手续。

试问： 该单位是否违反了相关法规？请指出所存在的具体法规问题，并指出什么条件下该住宅才能免予拆除。