内容简介
如果对中国房地产市场做一个概括，大概可以如是说：一个字“涨”，两个字“折腾”，三个字“放卫星”，四个字“雾里看花”，五个字“死了都要买”，六个字“玩的就是心跳”，七个字“让我欢喜让我忧”，八个字“有多少事可以重来”，九个字“房的心事你永远不懂”，十个字“如果离开你我如何幸福”。一句话：想说爱你并不是一件很容易的事。房，就是这样让百姓欢喜，让百姓忧，其*主要的原因就是房价一日三变，居高不下，飞速上涨。在这一章里，我们主要来看一看商品房的高价是如何炼成的。房屋质量问题已经引起了全社会的关注，诸如墙体裂缝、屋顶开裂、窗子关不严、下水道堵塞、暖气管不热等等。从实际工作来看，影响施工项目质量的五大因素是：施工人员、管理人员的技术水平、能力及知识等；施工机械、机具等设备的技术程度及应用；施工中使用的材料的质量优劣；施工工艺、方法的性、科学性；施工场地条件（水、电、场地、气候等）的好坏，工程外部环境（相关机构等）好坏等。而影响工程项目质量的因素，包括设计、施工责任、材料、使用责任及其他因素五个方面。本章结合这些因素来谈谈商品房的质量问题。
目录
第一章 中国商品房的诞生
? 住房是人生活的品，它承担着亿万人的安宁与健康。安全、舒适、宽敞、明亮、温馨的住房是多少人对家的向往。近40年来，我国住房制度几经变革，未来又会走向何方？预知未来，先知历史。还是让我们潜入房地产市场的海底，先探知一下中国房地产的前世今生，以便更好地寻求对策，使房地产市场能够更好地造福中国，造福百姓。
第一节 中国商品房市场的复活与繁荣 ／ 2
1.公房出租：免费的午餐吃不饱 ／ 2
2.公房补贴出售：住房改革拉开序幕 ／ 7
3.提高住房租金建立住房公积金：政策驱动城镇居民购买住房 ／ 11
4.福利分房停止：逐步实行住房分配货币化，商品房制度全面实行 ／ 16
5.国民经济的支柱产业：房地产市场的波涛翻滚，不断反转 ／ 23
6.骑虎难下：房地产市场在反复调控中快速增长 ／ 28
7.供给侧改革：去库存 ／ 37
8.住房制度改革评述 ／ 38
9.住房改革向何处去 ／ 40
第二节 从土地到商品房的行走轨迹 ／ 43
1.开发商拿到土地出让合同的过程 ／ 43
2.房地产建设项目行政许可程序 ／ 47
3.开发商与有关机构和部门的协商沟通 ／ 49
第二章 商品房的高价是如何炼成的?
? 如果对中国房地产市场做一个概括，大概可以如是说：一个字“涨”，两个字“折腾”，三个字“放卫星”，四个字“雾里看花”，五个字“死了都要买”，六个字“玩的就是心跳”，七个字“让我欢喜让我忧”，八个字“有多少事可以重来”，九个字“房的心事你永远不懂”，十个字“如果离开你我如何幸福”。一句话：想说爱你并不是一件很容易的事。房，就是这样让百姓欢喜，让百姓忧，其要的原因就是房价一日三变，居高不下，飞速上涨。在这一章里，我们主要来看一看商品房的高价是如何炼成的。
第一节 商品房的价格确定 ／ 52
1.政府对房价及其构成的明确规定 ／ 52
2.房地产开发建设、税收费用及相应成本 ／ 54
第二节 推高商品房价格的主要因素 ／ 57
1.政府方面的因素 ／ 58
2.开发商方面的因素 ／ 67
3.通货膨胀的影响 ／ 75
4.投资与投机推波助澜 ／ 76
5.租房市场的影响 ／ 81
6.民众的保值和恐慌心理 ／ 82
7.大城市的虹吸效应 ／ 85
第三节 高房价究竟是谁之过 ／ 87
1.政府与开发商之间的口水战 ／ 87
2.中央政府与地方政府之间的“游击战” ／ 89
3.开发商与公众的心理战 ／ 91
第三章 商品房的低质是如何造就的
? 房屋质量问题已经引起了全社会的关注，诸如墙体裂缝、屋顶开裂、窗子关不严、下水道堵塞、暖气管不热等等。从实际工作来看，影响施工项目质量的五大因素是：施工人员、管理人员的技术水平、能力及知识等；施工机械、机具等设备的技术程度及应用；施工中使用的材料的质量优劣；施工工艺、方法的性、科学性；施工场地条件（水、电、场地、气候等）的好坏，工程外部环境（相关机构等）好坏等。而影响工程项目质量的因素，包括设计、施工责任、材料、使用责任及其他因素五个方面。本章结合这些因素来谈谈商品房的质量问题。
第一节 商品房建筑标准的确定 ／ 96
1.民用建筑的使用年限问题 ／ 96
2.民用建筑的安全性问题 ／ 103
第二节 建筑材料现状 ／ 108
1.主要建筑材料的质量问题 ／ 108
2.建筑装饰装修产品的质量问题 ／ 113
3.建材存在质量问题的原因 ／ 115
第三节 施工过程的质量监管 ／ 117
第四节 建筑从业人员队伍现状 ／ 119
1.建筑行业中农民工建筑队伍的现状 ／ 119
2.建筑行业中其他从业人员的现状
