房屋买卖合同纠纷疑难案件裁判要点与依据+2

内容简介

　　《房屋买卖合同纠纷疑难案件裁判要点与依据（第三版）》围绕房屋买卖这一社会法律热点问题搜集了100例典型案件，进行详细剖析。本次修订该书主要添加与案例相关的新发布的法律法规，删除已经废止的法律法规依据，为读者提供法律相关知识，增加实用性。如果你是一名法官，读读《房屋买卖合同纠纷疑难案件裁判要点与依据》，对你在审判同类案件时，如何选择法律，如何适用法律条文，如何借鉴已经生效的同类案件的判决思路，如何制作你所判决案件的法律文书，都会有一定的帮助。对非法律工作者，依据这本书点评和分析，很容易厘清你在房屋买卖中的思绪。本书不仅对于已经牵扯官司的当事人如何应对诉讼具有手把手的指导功能，而且对于避免房屋财产的权属争议同样具有风险提示和风险防范的作用。

目录

上编典型疑难专题

1．老旧房契的法律效力——老旧房地契，是否还有效？【权属证明】

2．限购政策与情势变更——房屋限购令，解约谁之责？【情势变更】

3．一房二卖的法律后果——一房卖二主，谁是所有人？【一房二卖】

4．农村房买卖合同效力——买卖农村房，合同有无效？【国家政策】

5．无权处分与善意取得——共同共有房，擅卖要得回？【无权处分】

6．表见代理的司法认定——擅卖他人房，是否也有效？【表见代理】

7．违约损害与定金赔偿——房屋没买成，违约如何赔？【违约责任】

8．黑白合同的法律效力——阴阳两合同，到底依哪个？【黑白合同】

9．无证房买卖合同效力——没有产权证，买卖不合法？【禁止规范】

10．村建集体土地租赁房——所谓小产权，是不是合法？【小产权房】

中编典型房屋类型——二手房篇

11．精神病人的卖房效力——患有精神病，卖房何程序？【合同主体】

12．未成年房主卖房程序——房主是孩子，卖房有无效？【合同主体】

13．境外人士购房之程序——外国人买房，是不是合法？【合同主体】

14．约定不明与合同解释——约定不清楚，如何来解释？【合同解释】

15．定金条款表述与适用——定金有约定，性质如何分？【定金规则】

16．合同签订真实性判定——合同签没签，如何来证明？【无权代理】

17．购房合同的性质判定——真贷假买卖，羊头当狗肉？【合同性质】

18．购房尾款的支付时间——全款须到位，还是先交房？【履行顺序】

19．房屋相关费用的结清——物业暖气费，该由谁来交？【附随义务】

20．房屋质量的交接处理——收房交钥匙，房屋非原状？【恢复原状】

21．按揭未办理责任认定——按揭办不来，哪一方责任？【责任认定】

22．转按揭二手房屋纠纷——转手按揭房，贷款如何偿？【违约责任】

23．逾期交房的损失计算——逾期交房屋，违约如何赔？【违约损失】

24．解除合同的通知效力——解除发通知，是否有效力？【合同解除】

25．二手房过户税费争议——税费有争议，究竟谁来担？【税费负担】

26．户口迁移的违约责任——房屋出，户口不迁走？【户口迁移】

27．土地出让金补交责任——土地出让金，该哪方补交？【划拨土地】

28．口头合同效力与认定——合同无书面，能不能算数？【口头合同】

29．无可归责于双方情形——合同未签成，责任应在谁？【双方无责】

30．买方拒绝履行的理由——不想买房了，理由是否足？【拒绝履行】

31．卖方违约与继续履行——不想卖房了，能不能解约？【继续履行】

32．逾期过户的法律责任——逾期未过户，理由足不足？【逾期过户】

33．逾期付款的法律后果——逾期不付款，违约如何担？【逾期付款】

34．房屋面积差异的处理——面积缩了水，房款是否退？【面积差异】

35．判决确权与卖房效力——名义产权人，买卖何效力？【民行交叉】

36．隐名代理与借名购房——代人买卖房，合同有无效？【隐名代理】

37．拖欠房款与诉讼时效——付款太迟延，是否过时效？【诉讼时效】

38．盗卖房屋的法律效力——盗卖他人房，合同有无效？【民刑交叉】

39．中介费用纠纷的处理——房屋没买成，不给中介费？【居间合同】

40转售房纠纷处理原则——转售倒卖房，合同谁在签？【合同主体】

中编典型房屋类