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内容简介:
房地产开发是一项系统工程，需要经过多个政府部门行政审批，周期长、环节多。房地产开发中的土地使用权的取得与转让、拆迁、建筑工程合同招投标、房地产开发资金的融资、商品房销售、预售、租赁，以及物业管理等，都会面临各类复杂的法律问题。这些问题处理是否得当，与房地产开发企业的利益密切相关，在某种程度上甚至可以说关乎房地产企业的生死存亡。因此，正确处理和解决房地产开发经营过程中的诉讼及非诉讼法律业务，对房地产企业的健康发展有重要意义，并且将提高房地产企业自身的市场竞争能力。《房地产法律实务应用全书》作为房地产企业的常用法律业务指导用书，系统梳理房地产业所涉基本法律法规和司法解释，结合案例，以案说法，给房地产企业提供法律业务指导，真正让房地产企业在开发经营过程中做到有法可依，在房地产纠纷诉讼中立于不败之地。,作者简介:
李平，中国人民大学法律硕士。北京市大瀚律师事务所主任、创始合伙人、资深律师。北京市律师协会房地产专业委员会委员。业务范围：房地产诉讼非诉讼案件、最高人民法院民商事申诉案件的代理及重大刑事案件辩护。杨健，北京大学法学学士。中国法学会会员。中国行为法学会会员。北京市律师协会合同法专业委员会委员。北京市大瀚律师事务所创始合伙人，资深律师。业务范围：物业、房地产、合同、物权等民商事领域。聂友蜂，中国民主促进会会员，资深律师。业务专长：房地产、知识产权、刑事辩护。,目录:
第一篇国有土地使用权的取得与转让第一章国有土地储备制度第一节我国国有土地储备制度一、国有土地储备制度二、土地储备的范围及土地储备资金的来源第二节闲置土地使用权的收回一、收回闲置土地使用权的法律依据二、行使闲置土地收回权的主体及收回程序案例1某市国资局与某开发商收回设有抵押权的闲置土地纠纷案第二章土地使用权的取得第一节取得土地使用权的方式一、通过土地市场招标、拍卖、挂牌形式取得二、通过划拨方式取得案例2某房地产公司与某市土地管理局解除土地使用权出让合同纠纷案第二节外资企业取得土地使用权的方式一、关于外资准人中国房地产市场的现行法律依据二、外资企业取得土地使用权的方式第三节土地使用权出让合同一、土地使用权出让合同的性质二、土地使用权出让合同的内容案例3韩国某房地产公司利用集体土地与某县政府合作开发渡假村协议无效案第三章土地使用权的转让第一节土地使用权转让概述一、土地使用权转让的条件二、土地使用权转让与地上建筑物的关系三、国家对土地使用权转让的监管第二节土地使用权转让程序一、土地使用权转让的一般程序二、土地使用权转让合同无效的情形案例4某建筑公司不服县政府为第三人颁发土地使用权证申请复议案案例5东海公司与上由公司土地使用权转让纠纷案案例6某实业公司与某工贸公司土地使用权转让纠纷案第四章取得土地使用权过程中的法律服务一、法律服务在取得土地使用权阶段的必要性二、取得土地使用权过程中的法律服务第二篇城市房屋拆迁及安置补偿第五章城市房屋拆迁补偿概述第六章城市房屋拆迁补偿协议第七章律师代理拆迁人事务的法律服务第三篇工程招投标、工程建设第八章建设工程招投标第九章建设工程合同第十章工程监理、工程验收结算第四篇商品房销售、租赁第十一章新建商品房销售概述第十二章商品房销售合同第十三章商品房销售中的违约责任第十四章商品房租赁第十五章房屋销售中的法律服务第五篇房地产企业融资与并购第十六章房地产企业金融与并购第六篇房地产开发涉及的税费及保险第十七章房地产开发所涉及的税费第七篇物业管理基本原则与宗旨第十八章房地产项目中的保险第十九章物业管理概述第八篇前期物业管理第二十章前期物业管理制度概述第二十一章前期物业服务合同第二十二章前期物业中建设单位的义务第九篇物业管理服务第二十三章建筑物区分所有权制度第二十四章业主、物业服务企业在物业管理中的权利义务第二十五章物业服务合同第二十六章物业纠纷附录参考书目
