未登记私房整体评估探索与实践：以深圳市为例

内容简介

　　现有的房地产评估对象大多为已登记房产，交易信息公开，房产本身信息也有据可循。由唐琳、吴桂敏、周亮、何耀彬、章芳林*的《未登记私房整体评估探索与实践--以深圳市为例/房地产评估发展丛书》的评估对象为未登记私房，面临房屋信息缺失、市场交易不透明、房屋类型结构混杂等诸多困难。以往我们也尝成本法和收益法对未登记私行批量评估，但存在种种缺陷。成本法通过工程造价计算房产价值，估值较市场交易价往往偏低，收益法则存在收益还原率难以测算的问题。为了*加测算房屋的市场价值，我们引入整体评估的思想，采用基于比较法的批量评估方式，对深圳市住宅类未登记私行整体评估，避免了其因为产权瑕疵带来的房价和地价难以厘清的问题。整体评估法由深圳市房地产评估发展中心耿主任提出，并在深圳市计税评估工作中不断实践发展完善。此次将整体评估的方法用于未登记私房评估，是在前人已有的工作基础和成果上完成的。整体评估的方法已在丛书其他*作中详细阐述，本书中不做赘述，放在整体评估法在未登记私房评估应用中的经结。 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;;

目录

章 未登记私房评估研究基础
节 未登记私房及其描述
一、未登记私房的含义
二、未登记私房的类别
三、未登记私房的价值与价格
节 未登记私房评估背景
一、行政管理支持
二、民事纠纷诉求
第三节 未登记私房现状综述
一、境外未登记私房现状
二、国內其他城市未登记私房现状
三、深圳市未登记私房现状
第四节 深圳市未登记私房评估历程
一、方法选择
二、模型构建
三、技术路线
四、评估结果
第五节 未登记私房整体评估内涵与意义
一、整体评估概述
二、未登记私房整体评估內涵
三、未登记私房整体评估意义
章 未登记私房评估理论与体系
节 理论基础
一、价格形成理论
二、替代原理
三、预期原理
节 估价原则
一、合法原则
二、使用原則
三、供求原则
四、替代原则
五、估价时点原則
六、原則
第三节 一般技术
一、计算机辅助批量评估技术
二、房屋价格指数
三、遥感与定位技术
四、地理信息技术
第四节 评估体系构建
一、评估对象界定
二、评估特征分析
三、评估方法选择
第五节 研究方路线
第三章 未登记私房整体评估数据管理
节 基础数据概况
一、基础属数据
二、 空间数据
节 案例数据调查
一、调查数据来源
二、案例调查流程
三、调查数据內容
第三节 数据处理
一、数据匹配
二、数据转换及数据标准化
三、空间r> 第四节 数据模型
一、网状数据模型
二、多维时空数据模型
第五节 数据库建设
一、设计思路
二、技术路线
三体架构
四、数据库的建设与管理
第六节 数据质量管理
一、概述
二、数据质量控制
三、数据质量评价
四、数据质量
五、数据更新与维护
第四章 未登记私房整体评估关键技术
节 评估集合划分
一、划分原则
二、划分规则
三、实施策略
节 比价关系构建
一、比价影响因素
二、比价指标调查
三、比价指标构建
第三节 其他关键流程
一、可比案例选取
二、求取比准价格
第四节 评估结果
第五章 评估结果分析与检验
节 比率数据的用途
节 相关理论基础
一、数据显示
二、异常比率
三、估价检验
四、一致检验
五、可靠检验
六、垂直不
七、假设检验
八、正态分布
第三节 比率分析步骤
一、明确开展比率分析的目的、范围
二、方案设计
三、房地产分组或分类
四、市场数据收集与准备
五、数据匹配
六、利用有关统计指标实施比率分析
七、评价及应用比率分析结果
第四节 检验结果
第六章 应用实践
节 示范与推广
节 完善监督管理
参考文献