VIP会员
内容简介
1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，同日中华人民共和国第29号令公布，自1995年1月1日起施行。《房地产管理法》共有七章72条，《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)出台之后，为了体现《物权法》精神，与《物权法》的适用相配合，2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议决定对《房地产管理法》作出修改：在第一章“总则”中增加一条，作为第6条：“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。”此后，2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过的《全国人民代表大会常务委员会关于修改部分法律的决定》又对《房地产管理法》第九条和第七十一条进行了修改。
《房地产管理法》规范的主要内容包括：房地产开发用地的取得;房地产开发的基本原则、开发土地期限、开发项目设计和施工;房地产价格、房地产转让及其方式;商品房及其条件;房地产抵押及抵押登记、抵押物范围;房屋租赁以及房屋租赁的规定;房地产中介服务机构的设立;房地产权属登记和房地产权属证书;房地产违法行为及其相应处罚以及关于商品房买卖合同和涉及国有土地使用权合同等等。
目录
适用导引
中华人民共和国城市房地产管理法
第一章总则
第一条【立法宗旨】
第二条【适用范围】
第三条【国有土地有偿、有限期使用制度】
1我国国有土地有偿使用制度的形式主要有哪些?
第四条【国家扶持居民住宅建设】
第五条【房地产权利人的义务和权益】
2什么是房产税?如何缴纳房产税?
第六条【房屋征收】
3如何理解“公共利益”?
4关于征收程序有哪些规定?
5建设单位是否可以参与拆迁活动?
6行政机关如果因拆违侵害公民、法人和其他组织合法权益，人民法院能够提供哪些司法保护与救济?
第七条【房地产管理机构设置】
第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第八条【土地使用权出让的定义】
7土地使用权出让有哪些基本特征?
第九条【集体所有土地征收与出让】
第十条【土地使用权出让宏观管理】
第十一条【年度出让土地使用权总量控制】
8土地使用权出让需符合哪些前提条件?
第十二条【土地使用权出让主体】
9关于政府对有偿出让国有土地使用权的批准权限法律有何规定?
10开发区管委会可以出让土地使用权吗?
第十三条【土地使用权出让方式】
11办理土地使用权出让的具体程序是什么?
12国有土地使用权挂牌出让中，挂牌出让公告的性质是要约还是要约邀请?
第十四条【土地使用权出让年限】
第十五条【土地使用权出让合同】
第十六条【支付出让金】
13土地使用权出让金的标准是什么?
14当事人在取得国有土地使用权证后未全部付清土地出让金，是否影响转让合同的效力?
第十七条【提供出让土地】
第十八条【土地用途的变更】
15怎样进行土地用途的变更?
第十九条【土地使用权出让金的管理】
第二十条【出让土地使用权的提前收回】
16哪些情形下可以提前收回出让的土地使用权?
第二十一条【土地使用权终止】
17土地灭失的，土地使用权人是否有权要求返还土地使用权出让金?
第二十二条【土地使用权出让年限届满】
第二节土地使用权划拨
第二十三条【土地使用权划拨的定义】
18划拨方式取得土地使用权与出让方式取得有何不同?
19如果双方协议转让的土地系划拨的土地，那么转让方与受让方之间的转让合同是否有效?
20符合什么条件，划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押?
第二十四条【土地使用权划拨范围】
21国有土地使用权划拨的程序如何?
第三章房地产开发
第二十五条【房地产开发基本原则】
第二十六条【开发土地期限】
22购买期房时遇到开发商迟迟不动工，该怎么办?
23在房地产开发合同纠纷中，如果争议的土地是以出让方式取得，并且土地使用权取得后满两年未动工，人民法院是否应该通知人民政府将土地无偿收回?
第二十七条【房地产开发项目设计、施工和竣工】
24房地产开发项目的竣工验收需要遵守哪些规定?
第二十八条【土地使用权作价】
25没有房地产开发资质的一方以土地出资与房地产开发企业合作开发房地产，出土地方对按约定所分得的房屋有没有优先权?
第二十九条【开发居民住宅的鼓励和扶持】
第三十条【房地产开发企业的设立】
26当事人不具有房地产开发资质的，签订的房地产开发合同是否有效?
第三十一条【房地产开发企业注册资本与投资总额的
比例】
27房地产企业贷款投资有何规定?
第四章房地产交易第一节一般规定第三十二条【房地产权利主体一致原则】
28国家关于抑制投机投资性购房有何政策规定?
29单位将房产分配给职工后，将该房产占用的土地使用权抵押给他人的，抵押合同是否有效?
第三十三条【房地产价格